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中国广播网北京1月31日电据经济之声《世界金融》报道,农历新年后,2012年楼市高风险企业正式开业,如何度过2012年的流动性危机成为今年年初的第一个话题。瑞银国际(UBS International)、标准普尔(Standard & Poor)等机构警告称,1000亿元房地产信托将于今年到期,不利的销售回报和短期债务压力将不可避免地使中国房地产企业在2012年面临现金流危机。一些业内人士甚至表示,如果存货价值下降20%至40%,基本上所有上市房地产企业都将面临亏损和破产的局面。你认为这种情况有可能发生吗?

叶谭:房地产企业进入并购重组高峰期

叶檀:从2011年下半年开始,房地产交易量大幅下降,这意味着今年房地产企业的回报将会减少。2012年,房地产资金的主要来源是销售回报和银行贷款。这个渠道完全失败了。更糟糕的是,2012年,房地产企业以20%左右的高利率获得的房地产信托基金相继进入还款高峰期。如果房地产行业的交易量没有大幅度提高,许多房地产企业今年确实会进入亏损和破产的局面。

叶谭:房地产企业进入并购重组高峰期

面对这样的情况,我认为房地产企业有几种出路。首先是降低销售价格,尽快收回资金。我们知道现在大多数房地产企业都这样做。持续资金短缺的房地产企业仍然非常紧张,现在他们正进入第二步,开始出售项目处理的资产统计,包括一些项目的相继出售,这肯定会成为一个代表,并在出售后寻求公司的生存。最后,对于所有的房地产企业来说,我认为将会进入一个并购的高峰期,这对社会的负面影响最小,也不容易爆发财务风险。

标题:叶谭:房地产企业进入并购重组高峰期

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