范剑平：防止国内房价出现非理性下跌

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1月14日，中国经济年会(2011-2012)在北京召开。国家信息中心经济预测部主任范剑平在会上发表了精彩的讲话。

范剑平认为，为了在2012年取得稳步进展，中国必须解决与房地产相关的问题。在不久的将来，房地产应防止由世界不确定因素引起的国内传染，这种传染会使国内房价非理性下跌，并使整个房地产形势拖累整个宏观经济形势。

从未来两年的情况来看，范剑平认为有必要防止未来房价反弹，使房价能够得到合理调整。随着经济适用房建设的完成，9月份新建面积增长率降至8.9%，10月份降至2.2%，之后出现负增长。如果新开工的住房面积继续负增长，未来两年新增住房供应量将大幅减少，这可能对未来的反弹造成隐患。

范剑平认为，2012年房地产调控政策不应该在抑制不合理需求上有所动摇，还应该加大对合理供给的支持力度，加大对经济适用房和中小户型、中低价位普通商品房建设的政策支持力度，包括土地供应和资金供应。未来，中小户型的房子可以占到供应量的70%左右，这可以使房价稳定在一个合理的价格。

他还表示，全球金融危机尚未过去，人民币汇率政策的选择非常重要。人民币实际汇率保持基本稳定，有利于中国整体宏观经济形势，也能为资本市场和房地产市场的稳定创造良好的外部环境。

范剑平表示，如果人民币能够保持基本稳定，2012年房价可以根据宏观调控意图进行合理调整，防止非理性暴跌。