宋志云：房产税短期内难以调控房价

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据中国政府网站报道，国务院最近批准的《国家发展和改革委员会关于2012年深化经济体制改革的意见》明确表示，今年要加快财税体制改革，及时扩大房产税试点范围。根据房地产行业的分析和预测，深圳和广州有望取代上海和重庆，入围第二批房产税改革试点城市。房产税试点范围的扩大会有什么影响？上午9: 00至10: 00，深圳市先锋898广播电台《创造赢家》节目主持人孙小梅与特约评论员宋志云进行了座谈。宋志云表示，从上海和重庆的房产税试点项目来看，广州和深圳的房产税试点项目理论上会增加房地产投资者或投机者的持有成本，但在短期内无法抑制甚至杜绝房地产投机，更不用说促进房价的快速下跌。因此，房产税试点项目对刚性房产需求者影响不大。

孙小梅:如果房产税最终在广州和深圳实施，对空还是对那些准备买房的人来说都意味着巨大的好处？

宋志云:就房地产市场而言，房产税是中长期调控手段。在开征房产税之前，国家对房地产市场的调控大多是带有浓厚行政色彩的短期手段，如限制购房和贷款。通过这种调控手段，不同需求的购买者受到同等的影响。无论是投资、投机还是刚性需求，管理层都采取一刀切的方式，这在客观上造成了一定的负面影响。因此，管理层今年可能会削弱这项规定。

今年以来，业界对房价的回落寄予厚望，但目前各地房价并没有明显回落，温总理也在两会期间表示，房价远未回落到合理水平。作为北方一线城市，房价高，在这四个城市开展房产税试点是合理的。从已经试点的上海和重庆来看，房产税的效果并不明显。因此，如果房产税在广州和深圳试点，其效果不会立即得到体现。换句话说，房产税试点不会导致房价大幅下跌，这需要一个渐进的过程。

事实上，真正影响房价的是存量房屋。如果股票价格宽松，房地产市场可能会系统性下跌。目前，大多数行政控制措施侧重于增加新房，但不涉及存量房屋。就连备受期待的房产税也没能像上海那样对存量房屋进行实质性监管。基于这一逻辑，如果广深也开始试点房产税，房价短期内不会大幅松动，因此对购房者不会有明显的影响，也不会对空有利可图。

孙小梅:从理论上讲，房产税会增加拥有多处房产的房产投资者的持有成本，降低这些投资者的收入预期。在这种背景下，房地产投机将得到遏制？

宋志云:房价会跌到什么价位？什么样的房价是合理的？这些都是市场普遍关注的问题。从管理的角度来看，应该有某种形式的标准。如前所述，温总理在两会期间指出，房价远未调控到一个合理的价位，所以管理层对房价的“合理价位”有一个量化标准。在这种情况下，空.理论上降低了房价

但对于拥有许多房产的投资者来说，他们对房价下跌的预期有所保留。我们发现，虽然中央政府多次表示要加强房地产调控，但房地产市场并没有出现大量抛售，更谈不上恐慌性抛售，二手房成交量极低。每个人都在等着看，他们在等什么？房地产投资者认为空房价下跌的空间是有限的，换句话说，他们认为房地产调控最终可能不会有预设的效果。

事实上，在限购、限贷、房产税等多项措施的叠加下，上海楼市并没有明显松动，一手住房市场可能会有小幅降价，但二手房依然坚如磐石。因此，当前的房地产市场存在一种明显的博弈模式，即投资者“盖市”，国家不断施压，双方的博弈结果将直接影响未来的房价走势。

因此，一旦房产税试点在深圳实施，至少在短期内，深圳的房地产投资者不会轻易出售房地产，房地产投机不会在第一时间得到遏制，投机现象仍将长期存在。