马光远：房地产行业将迎来真正洗牌

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中新网4月11日电据经济之声天下公司《名人专栏》报道，中国社会科学院经济学博士马光远为您点评，杭州第一家开发商破产，房地产行业将迎来一场真正的洗牌。

马光远:在杭州，一家名叫金星房地产的公司申请破产，引起了极大的关注。事实上，我们关注房地产行业已经很多年了。这家公司实际上是一个很小的房地产公司，没有什么名字，但是为什么这家公司的破产会引起很大的关注呢？由于目前中国宏观经济复杂混乱，宏观政策走向引发了诸多猜测。

据外界消息，该公司的破产是目前房地产调控以来第一个申请破产的房地产企业。当房地产企业在这个时候破产，肯定会影响到市场的所有神经。据消息称，这家名为金星的房地产公司近年来一直处于动荡之中。在过去的四年里，大盘股已经被转让了九次，之前开发的一些热销楼盘因为债务问题被法院查封。他的母公司浙江中江控股也已申请破产。截至今年1月4日，他的母公司负债已达2.8亿元。

我认为，这样一家公司的破产，无论是房地产行业的一个特例，还是第一个被推翻的多米诺骨牌，将来是否有可能引发大型房地产企业的破产或兼并浪潮？如果出现破产潮，将对中国房地产市场的未来发展和房地产调控产生什么样的影响？每个人都非常关心这些问题。

然而，无论金星地产申请破产的主要原因是什么，从中国整个房地产市场的现状来看，决定房地产企业命运的主要因素可能有三个:一是如何消化高库存；二是如何缓解资金链；第三是房地产调控政策将走向何方。

根据最近公布的2011年房地产上市公司年报，房地产公司的资金链和库存已经到了一个非常危险的时刻。保利地产(600048)的库存量最大，已达到1521亿。库存的增加意味着房地产企业的直接压力和直接成本需要增加。此外，从负债和资金链来看，目前有87家住房企业累计负债超过1万亿元，负债增速非常快。以万科为例，去年万科的负债增加了41.8%，有两家房地产企业。负债超过1000亿元，一个是万科，另一个是保利。此外，由于去年对房地产开发贷款等的严格控制，许多房地产开发企业被迫通过信托来筹集资金，信托融资在去年底达到。一方面，库存增加，另一方面，负债同时增加。此外，政策没有松动的迹象，库存和资金链的压力已经让开发商承受到了极点。

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