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最近,财政部财政科学研究所所长康佳在《中国行政学院学报》上撰文指出,目前中国一些一线城市确实存在房地产泡沫,但需要灵活的手段来挤压泡沫。如果我们只想快乐,它可能会导致一系列不良后果,甚至带来宏观经济风险(包括经济问题政治化的风险)。有些不合理的目标只是为了迎合社会心态。例如,许多人希望房价能回调50%,这样他们就能买得起房子。这个愿望似乎已经得到了一些管理部门的回应。然而,如果中国商品房的整体价格回调50%,国民经济将无法承受。

贾康:房价总体回调50% 经济受不了

据中国经济网报道,康佳认为,沪渝房产税改革试点值得肯定,具有制度创新意义。房产税改革将对以下四个突出问题产生不可忽视的积极影响:一是缓解我国税制中直接税比重过低和间接税比重过高的问题,这使得公众的“税收痛苦”更高;二是改变地方税制尚未形成、省级以下财政体制尚未进入真正分税制状态、“土地财政”误入歧途的局面;三是使房地产调控新政策体现标本兼治的高标准;第四,应建立房地产税收制度,以抑制不断扩大的收入差距和财产差距。在明确的大方向下,房产税改革应注重试点突破和逐步推进。在推进改革的过程中,管理部门应更加开放,及时向社会披露一些信息,并尽可能就政府对未来改革的一些基本考虑进行必要的信息披露,以安抚公众(即表示此项税收将重点调控中国高端,严格执行支付能力原则,只允许居住在豪宅、拥有多处房产的“富人第一”阶层对公共财政收入做出适当的贡献)。同时,我们应该理性地回应反对意见,从不同的角度尊重要求,承认所有的要求都有充分表达的必要,并按照“共和”的精神使游戏过程合理化,从而最终尽可能找到一个优化的方案。

贾康:房价总体回调50% 经济受不了

为了提高房地产调控的效果,康佳认为应该注意三个问题。首先,从调控的角度来看,我们应该防止单纯追求速度的倾向。一些城市——主要是一线城市——确实存在房地产泡沫,但它们需要灵活的手段来挤压泡沫。第二,在进一步完善房地产调控的过程中,要注意引入差别待遇,看到大的趋势和方向。第三,我们需要谨慎筹集建房资金。现在,有人提倡鼓励集资建房,这种意图可能是好的。然而,一旦发布,拥有实权和资源的部门将立即对空进行演练。

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