魏尚进：中国男多女少致房价飙升 有钱人不会被剩下

本篇文章4078字，读完约10分钟

美国哥伦比亚大学经济学教授魏最近在一次演讲中说，人口比例失衡是导致中国房价飙升的一个重要因素。

他说，中国的男女比例接近119: 100，这意味着大约九分之一的年轻男性找不到妻子。当一个适婚男子想要结婚时，他的父母很快就会意识到财富是他们结婚的一个重要因素，因为一般来说，富人不会被落下。在财富中，住房的价值是最明显的，这导致许多人想买房子，因为只有买房子才能显示他们的财富和找到一个妻子。

此外，调查发现，有儿子的家庭比有女儿的家庭有更大的买房压力，在男女比例严重失衡的地区，有儿子的家庭压力更大。

以下是这次演讲的记录:

魏:大家早上好。我已经离开Xi很久了。我很高兴这次回来。20世纪70年代，我父母在第二军医大学工作。当时，整个第二军医大学从上海迁到了Xi。我没有跟上，我仍然和我的祖母住在一起。与今天的Xi相比，当时的Xi完全不同。那时，Xi的大街上到处都是马车。很容易看到车厢，这些车厢可能太年轻了，学生们不知道。如果你今天想看马车，恐怕你只能看兵马俑了。

我将谈谈飙升的房价。每个人都知道住宅。这部电视剧是基于飞涨的房价。大多数中国人负担不起这个房价，这给中国人造成了很大的压力。在这部电视剧完成之前，这部电视剧已经被监管，不能再播放了。在中国，房价与中国人平均月收入的比率非常高，2005年达到80%，但在美国只有50%，甚至在2009年美国抵押贷款危机之前。中国政府出台了一系列控制房价的措施，中国东部沿海这些城市的房价已得到一定程度的控制，部分房价已回到2009年前的水平。但是现在房价还没有回到2008年和2007年的水平，所以房价也很高。

我们必须研究房价飞涨背后的原因。可能有几种解释。有人说，房价飙升的主要原因是投机，东部主要沿海城市可能存在投机性房地产。然而，中国有600多个城市，许多县级市等。，他们的房价也在迅速飙升。如果只是猜测，这种解释可能只适用于东部沿海的大城市，而不能适用于中国所有城市房价飙升的现象。其他人说，飙升的房价实际上是可以理解的。事实上，如果我们看看中国的城市化和城市化，有多少中国人从农村到城市去工作，你就会知道为什么房价会飙升。随着如此多的人来到城市，工业化程度如此之高，非常自然的房价必然会飙升，因为每个人都有对刚性住房的巨大需求。我还想说，这个解释实际上是不完整的。为什么，因为城市化的步伐，或工业化的步伐，据说刚性的住房需求正在迅速上升，这将成为房价飙升的原因，但它不能解释另一个现象。在中国的大部分地方，房价和租金的差距也大大加大了，不仅房价在上涨，而且房价上涨的速度也比租金快得多，所以这种现象如果仅仅用刚性住房需求增加这样一种解释来解释，实际上是不完全的。如果你对房子有这么大的需求，为什么你不能租房子，满足你对房子的需求呢？所以，虽然房价已经大幅上涨，但房价和租金的增长速度却慢得多。你如何解释如此大的差异？

下面的解释就是我想和你讨论的。基于对房价上涨的所有分析，这是我和同事们一起做的。刚才有人说，中国的男女比例非常明显，男性多于女性。事实上，在过去，当适婚年龄在18到20岁之间时，他们开始考虑结婚。对于这个年龄组，如果是由自然决定的，男女比例应该是1: 1，这基本上需要1: 1。世界上大多数国家都接近这一比例，但自2002年中国成立以来，这一比例进一步失衡和扩大。今天，有119名男性对100名女性。事实上，这个119: 100的比例大约是9个找不到妻子的年轻人中的一个。从数学上讲，他找不到妻子。你不知道是哪一个，你的朋友还是一些人。

这和高房价有什么关系？这实际上是一个非常重要的因素，也就是说，我们观察到的房价飙升是一个非常重要的原因，这也是政策需要考虑的一个因素。当一个适婚男子准备结婚时，他们会非常担心。如果我的儿子成为剩男或找不到妻子，我的父母会非常担心，所以他们很快意识到相对财富是他们能否结婚的一个重要因素。一般来说，富人不会被落下。中国就是这种情况。我认为几百年前是一样的，在其他国家也是一样的。

我们如何解决这个问题，比如提高储蓄率？例如，父母为他们的孩子存钱。这是一种方式，但我们想谈的是，在中国买房子或相对昂贵的房子是一种方式，或其他财富成分。同样在婚姻市场上，这个家庭中的男孩富有并展示你富有是非常重要的。因此，在财富中，房子尤其重要，因为房子是直观的，一眼就能看到。对于女孩的父母，如果你直接问你有多少钱，你能给我看看这个存折吗？这个问题有点难问，但中国父母仍然有办法向对方展示他们的财富。一般来说，他们有套房吗？因此，这实际上导致许多人想买房。只有当他们买了房子，他们才能显示他们的财富和找到一个妻子。这可以解释为什么在现代社会，男女之间的性别不平衡进一步加剧，对自有住房的需求也在增加，而住房的供应相对不那么灵活，这导致了房价的不断上涨。此外，还有两个可以预见的地方，这也可以帮助我们了解住房市场的上述现象。

第二，这个解释也能帮助我们理解。我们可以看看房价和租金之间的涨幅。如果一个年轻人说这套房是我自己买的，或者是我父母买的，可以转让给我，如果他这么说，那就完全不同了。如果他说这房子是租来的，这种说法的分量就完全不同了。当竞争配偶或比较婚姻时，此时的体重完全不同，所以很多人不会谈论这一点。事实上，他们房屋的平均面积，即他们自己房屋的面积，近年来也大幅度增加。总的来说，过去每个人所占的面积也在不断增加，这很容易理解。如果你想解释对房子的需求，这实际上是很自然的，因为这是一个比较。这也是婚姻市场比较的自然条件。当你想炫耀你的财富时，房子的大小也是比较的因素之一，这也促进了对住房的需求。自有住房供应缺乏足够的灵活性，导致住房单价上涨，人均住房面积增加。这是一个理论，但是有证据吗？事实上，我刚才讲的是一些理论。

让我给你看一些证据。首先，有一句俗话。中国人都知道房价上涨主要是因为婆婆。2010年，《中国经济时报》有这样一个标题，称事实证明，岳母确实推高了房价。每天，我都说这句话充满了笑声。这句话既对又错，说他是对的。所有这些言论都表明，岳母有更高的议价能力，他们的女儿有一种稀有的商品可以居住。对于年轻人来说，超越婆婆并不容易，但这也是错误的。这种现象并不反映中国文化。20年前和50年前的中国不是这样的。事实上，适婚年龄的男女并没有如此强烈的住房追求。这是因为我刚才解释的理论，15年前或者10年前，事实上，婚姻市场中男女之间的不平衡并不明显，所以今天男女寻找对象是不同的。

虽然中国的整体男女比例失衡已经发生了很大变化，我们刚才说是119: 100，但这一比例在不同的空.仍然严重不一致在一些地区，男女比例非常严重。在某些情况下，一些省份甚至可能达到137: 100，或者六分之一的男性没有结婚的希望，但是一些省份比全国低。中国的住房市场在空.有所不同例如，如果你有一个儿子，你需要建一所房子。否则，你基本上不用指望媒人来家里接这个儿子。因此，家庭应该为给孩子建房子准备钱，在童年时建房子是必要的。女性也承受着压力，但给儿子盖房子的习俗要严肃一些。例如，你必须在一个城市里租房或买房。这两个男人和女人相爱了，但迟早，他会问你是否有房间，然后父母可能会给他们的儿子买一个套房。你可以看看我刚才讲的故事，从多个角度观察它。我们刚刚给出了几个数据的例子，它们实际上是非常明显的，并且在统计上是有效的。

第一点是，如果一个有一个儿子的家庭生活在不同的地区，例如，在一个男女不平衡特别严重的地区，一般来说，他们都想相应地买一套像样的房子，这当然取决于你是否有一个未婚的儿子和你所在地区的男女比例。在大多数情况下，有儿子的家庭实际上比有女儿的家庭有更大的买房压力，但此外，我们也关注只有儿子的家庭，并不是说所有有儿子的家庭都有同样的买房压力，因为你出生在哪里也很重要。买房子的压力在你居住的地区是不同的。如果有儿子的家庭生活在男女比例失调的地区，买房的压力会更大。这可以通过数据来验证。因此，不仅是有儿子的家庭有买房的压力，如果该地区男性多于女性，情况就更是如此。这个数据显示得非常清楚，事实上，它明显地显示了与租房的对比。这是另一张显示我刚才观点的图表。我们看一下房价，四个不同的家庭，左边这张照片显示了四个家庭。富裕家庭购买更大更贵的房子是很自然的，也不奇怪，但有趣的是，你可以看到四种类型家庭之间的差异。如果你有一个收入水平相当的儿子，你可能会买一栋更大更贵的房子。蓝色和红色的第二个区别是，红线指的是这个家庭所在的区域，这里男女之间的不平衡特别严重，而蓝线是一个相对平衡的区域，所以你可以看到区别。

如果这些家庭位于男女比例严重失衡的红线上，他们通常不得不购买更大的房子。此外，我们可以看到，如果一个有儿子的家庭想买房子，显然我们必须问这是否真的能推高房价。出于同样的原因，由于男女比例失衡，有儿子的家庭可能面临购买更大房子的压力，但这是否会导致有女儿的家庭产生抵消效应？他们对住房的需求是否能够减少还没有答案，所以我们在这方面做了更多的研究。

让我们给你看另一张图表，不同的城市现象。让我们分析一下所有的家庭，看看他们是否有相同的行为方式。不同地区的房价和收入的比例是否相同，因为我发现这种趋势是相同的，不管每个人接受的教育和经济状况如何，这种趋势是相同的。左边这张图表显示了农村和偏远地区，右边是城市地区，研究结婚年龄男女的房价和收入比例的趋势。这个斜率是非常相似的，这是非常有力的证据告诉我们，房价和收入比例的不平衡，以及性别数量的不平衡，将进一步导致房价的上升和收入比例的进一步不平衡，它将产生什么样的影响？我们的预测告诉我们，大约30%，即房价飙升，与性别比例失衡有关，即房价飙升30%背后的原因是人口比例失衡。因此，如果我们不重视人口性别比的失衡，不研究这个性别问题，我们可能无法在控制房价方面取得根本性的效果，或者需要一些时间。

另一方面，如果我们不采取措施，十年后我们仍然会面临高储蓄率和高房价的问题。谢谢你。