沈骥如：货币政策趋向宽松 房企是否可以松口气？

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中国广播网北京6月17日电据经济之声天下公司报道，中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员沈继儒为您评论道:货币政策趋于宽松，房企能松一口气吗？

沈继儒:今年以来，央行已经两次下调存款准备金率。最近，央行宣布存款和贷款基准利率将从6月8日起下调0.25个百分点。货币政策趋于宽松，这被一些人解读为房地产行业的一大好处。据媒体报道，继“小羊春”和“红五月”的楼市成交量之后，“买房子热”在6月份继续蔓延。在央行宣布三年来首次降息后，深圳出现了一个数千人排队买房的久违景象。因此，一些评论家认为，中国的房价已经见底，并开始显示出一个向上的转折点。房地产市场最糟糕的时期似乎已经过去，房地产开发商可以松一口气了。普通人似乎可以买到价格最低的便宜房子，而且不会再买了。房价必须逐步上涨(002251)...

我很怀疑这种观点是利用消费者“买高不买低”的心理，为房地产开发商制造舆论，以高价清仓，愚弄长期压抑“刚性需求”的购房者，使其尽快买房。事实上，房地产市场并没有真正复苏。房价还没有回到合理的水平。调控房价的任务仍然十分艰巨。

原因:

首先，对于受城市规模、地理位置和买卖双方博弈心理影响较大的房价和商品房市场趋势，抽样调查的结果往往不准确。我们应该相信国家统计局和权威机构的宏观调查数据。

第二，房地产行业宏观数据显示，今年第一季度，146家房地产上市公司的库存仍在上升，达到1.34万亿元，同比增长32.7%。根据5月份的销售量，在没有新建房屋的情况下，清理库存需要11个月的时间。在“去库存化”的压力下，空房的房价应该还会下跌。因此，华远地产董事长任志强(600743)最近表示，由于中国楼市的大量库存，今年楼市不会大幅上涨。

根据国家统计局6月9日发布的数据，从供给来看，2012年1-5月，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，其中住宅投资15098亿元，同比增长13.6%。销售方面，1-5月，商品房销售面积2.8852亿平方米，同比下降12.4%，其中住宅销售面积下降13.5%。以上两组数据表明，整个房地产行业的供给继续扩大，而销售却在下降，房地产泡沫仍在被吹起。

第三，在企业层面，许多房地产开发商因盲目扩张而陷入资金链断裂的困境，不得不借高利贷，这导致了一系列悲剧:今年6月6日，包头最大的房地产企业太丁房地产董事长魏钢因无法偿还7亿元债务而上吊自杀。今年1月14日，岳阳市房地产经纪人白因资金链断裂自杀。2011年9月24日，鄂尔多斯房地产开发商王付紧(600295)自杀身亡，其债务总额达2.63亿元。2011年4月13日，包头汇隆集团董事长金立斌因负债14.6亿元无法偿还而自焚。至于那些因逃避债务而“消失”的房地产企业的所有者，就更少了。

从房地产上市企业整体来看，为筹集资金解决资金短缺问题，共质押a股房地产上市企业77.39亿股，同比增长46.16%！另一方面，房企的债务问题表明，房地产市场的泡沫没有得到有效管理。然而，许多房地产开发商不愿进一步降低房价，因为他们希望地方政府对房地产行业给予特别照顾，以“稳定增长”，阻止经济下滑。这表明他们不了解相关数据和中央政策。

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