贾康：一些一线城市确有房产泡沫

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最近，财政部财政科学研究所所长康佳在《中国行政学院学报》上撰文指出，目前中国一些一线城市确实存在房地产泡沫，但需要灵活的手段来挤压泡沫。如果我们只想快乐，它可能会导致一系列不良后果，甚至带来宏观经济风险(包括经济问题政治化的风险)。有些不合理的目标只是为了迎合社会心态。例如，许多人希望房价能回调50%，这样他们就能买得起房子。这个愿望似乎已经得到了一些管理部门的回应。然而，如果中国商品房的整体价格回调50%，国民经济将无法承受。

康佳认为，沪渝房产税改革试点值得肯定，具有制度创新意义。房产税改革将对以下四个突出问题产生不可忽视的积极影响:一是缓解我国税制中直接税比重过低和间接税比重过高的问题，这使得公众的“税收痛苦”更高；二是改变地方税制尚未形成、省级以下财政体制尚未进入真正分税制状态、“土地财政”误入歧途的局面；三是使房地产调控新政策体现标本兼治的高标准；第四，应建立房地产税收制度，以抑制不断扩大的收入差距和财产差距。明确表示，这项税收将重点调控中国高端，严格执行支付能力原则，只允许那些住豪宅、拥有多处房产的人“先富起来”，并适当增加公共财政收入。

为了提高房地产调控的效果，康佳认为应该注意三个问题。首先，从调控的角度来看，我们应该防止单纯追求速度的倾向。一些城市，主要是一线城市，确实存在房地产泡沫，但它需要灵活的手段来挤压泡沫。第二，在进一步完善房地产调控的过程中，要注意引入差别待遇，看到大的趋势和方向。第三，我们需要谨慎筹集建房资金。现在，有人提倡鼓励集资建房，这种意图可能是好的。然而，一旦发布，拥有实权和资源的部门将立即对空进行演练。