刘劲：地产调控迟早放松 拖五六年市场会崩溃

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长江商学院副院长刘进4月3日在博鳌亚洲论坛“2012中国房地产大变革”子论坛上表示，限购政策使得很多需要购房的人无法购房。如果今年的情况持续五六年，整个房地产市场将面临崩溃，房地产市场的监管必须是一个临时措施，迟早应该放松。

刘进说，如果你想为房地产市场打分，那大约是30分。他补充说，在目前的限购政策下，房地产开发商想开发房地产，但他们无法获得融资。现在，市场上很多大型房地产开发商的融资成本已经达到了年利息的20%左右，这是一个非常高的资本成本。在这种情况下，供应非常有限。就需求而言，这是限购政策，许多需要买房的人都买不起。市场已经基本关闭，

他认为市场已经关闭了70%。想买房子的人是否能买房子，想盖房子的人是否能盖房子，这两个方面都存在一些问题。

“所以我在房地产市场失败了。如果这个市场持续五六年，整个房地产市场将会崩溃。对房地产市场的监管必须是临时措施，迟早会放松。原因是现在是30点。如果我们想通过考试，就必须规范它。”

刘进也表示，他很关心这种平衡。房地产市场是一个市场，市场应该是平衡的，这是两个非常重要的关键词。如今，中国的房地产出现了许多奇怪的现象，例如，房价与收入的比率很高，但同时租金与收入的比率也不是很高。租金与房价的比率不是很高，但实际上很低。

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